很多家庭在離婚進行財產分割的時候，都存在房子還有貸款的情況，那么離婚財產分割房子有貸款怎么判？如何進行完美分割呢？今天名律師就給朋友們詳細的介紹下這些問題。
離婚財產分割房子有貸款怎么判
離婚財產分割房子有貸款怎么判？
離婚分割房子情況
夫妻雙方婚后出資的房產，離婚后不論你房產證上面寫誰名字，均為共同財產。
明確產值，按照市場價計算房子總價值。然后，分清權益部分和債務部分。涉及貸款，先要將貸款部分除去。
假設一方取得房子，要給另一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
夫妻其中一方婚前通過，揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋。
這種情況下，一般來說法院都會認定共同財產(除非夫妻雙方有另外約定協議)
特別是共同還貸部分，不管你是個人還貸，還是夫妻兩人還貸，均應認定為夫妻共有財產。
還有一種情況下，就是夫妻其中一方能夠證明，自己其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割;
婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，這個不是一定的。具體要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同還貸，或者一方用個人財產還房貸但房子升值了，離婚時候，未取得房產證房產分割;
根據相關法律，法律是不能強制判決這房子到底歸屬誰的，會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
夫妻房屋是父母參與出資的，離婚后房屋分割。根據相關法律，要是父母在雙方婚前出資視為贈與子女;父母在雙方結婚后出資，視為對夫妻贈與。(當然你們之間有協議約定除外)
夫妻雙方房子房產證有第三個人名字，離婚后分割;
這個比較麻煩;法院一般不會將其主動追加第三人。會采取措施有下面三點，(1)當事人申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;
(2)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
總結
婚姻不是兒戲，且行且珍惜。
離婚分割財產按揭的房子應該怎么分
應雙方協商，協商不成的話，原則上按以下情況處理：(1)婚后按揭買的房子，均等分割;(2)產權登記在雙方名下，均等分割。
房產只登記在了一方名下，在這種情況下，除非2113未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一5261般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及。婚前雙方或一方支付4102首付，婚后雙方還貸，尚未取得產權證的。根據我國婚姻法1653及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產權證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權歸專誰，應當根據實際情況判決屬由哪方居住使用。待到取得產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
離婚財產分割房子有貸款怎么判
離婚財產分割房子有貸款怎么判？要如何“完美分割”?
房產的分割，行話叫做“離婚析產”。一般來說，有三種情況發(fā)生。
1、如果是婚前房產，所有權是不能分割的。
沒有產權的一方，只能分得婚后共同貸款的份額，以及這部分份額升值帶來的收益。
2、如果是婚后房產，則通常是夫妻二人各得一半(有約定的除外)。
這個就是我們常見的夫妻離婚析產了。
這里我們要注意：夫妻之間除名是不用錢的，免交稅。
辦理的手續(xù)很簡單，只要拿離婚協議等證件，到房管部門辦理則可。不受限購等政策的影響。
簡單地說，只要夫妻雙方談妥，想怎么分就怎么分。各占一半也可以，高風亮節(jié)只分給其中一方也是可以的。
3、按揭中的房子，銀行不給我們分怎么辦?
不過，這里要特別提出一個比較復雜的問題，那就是按揭中的房子，是無法隨便分割，也無法隨便更名的。
按照一般流程，有貸款的房子要進行析產，必須要經過兩個步驟：先把貸款結清→到房管部門析產
現在問題的，先把貸款結清，并不是一件說辦就辦的事。那現在該怎么辦?
【處理方法】委托按揭公司擔保贖樓，流程分為以下三步驟：
①雙方共同到某按揭公司簽定相關按揭文件和某按揭公司的擔保文件;
②銀行和某按揭公司風控審批通過后，由某按揭公司出具擔保函，向銀行申請擔保贖樓;
③銀行通過某按揭公司擔保調取房產證和他項權證等資料，到不動產登記中心涂銷貸款、析產轉成一人名，然后再抵押。
所以，有按揭的房子，可以通過這個方法，做到無需結清貸款就順利完成房產轉名。
當然了，一定的擔保費是需要的。
一般情況下，都是按照擔保金額計算擔保費的，具體收費多少，也有收取貸款總額的1-2%的，也有按照起步價收取的，這就需要大家自己去了解了。
離婚財產分割房子有貸款怎么判？通過以上的內容，我們已經了解了離婚財產分割房子有貸款的時候，該怎么判的問題了，可見，這個也是可以實現完美分割的，具體的可以咨詢名律師。
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