房產(chǎn)糾紛解除有效途徑，你感興趣嗎？我們可以先和當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，看看有沒有機(jī)會(huì)私下解決。至于怎么調(diào)節(jié)呢？名律師小編會(huì)為我們詳細(xì)解答。這個(gè)機(jī)會(huì)你們可不要錯(cuò)過哦！
解決房產(chǎn)糾紛的有效途徑
房產(chǎn)糾紛法院調(diào)解程序主要有以下幾個(gè)步驟：
1、在答辯期滿后裁判作出前進(jìn)行或者在征得當(dāng)事人各方同意后，在答辯期滿前進(jìn)行。
2、由當(dāng)事人的申請而開始或者法院依職權(quán)主動(dòng)提出并經(jīng)當(dāng)事人同意而開始。
3、房產(chǎn)糾紛調(diào)解的進(jìn)行，調(diào)解的主持人由審判人員一人或者合議庭共同主持。
房產(chǎn)糾紛解除有效
4、審判人員查明有爭議的案件事實(shí)，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)分清是非與責(zé)任;將當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，并由雙方當(dāng)事人或經(jīng)過授權(quán)的代理人簽名。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。《中華人民共和國民事訴訟法》第九十四條人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進(jìn)行。人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以用簡便方式通知當(dāng)事人、證人到庭。
房屋買賣合同違約怎么辦
1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。
2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價(jià)，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失。
3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。
房產(chǎn)糾紛中業(yè)主怎樣維權(quán)
1、爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
3、向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。
房產(chǎn)糾紛解除有效
4、向仲裁委員會(huì)申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
5、通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。
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