關(guān)于房產(chǎn)的問題,對(duì)老百姓來說就是一個(gè)大問題。為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃稅等原因,贈(zèng)與房屋容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛。今天就讓名律師為大家介紹房屋贈(zèng)予糾紛,律師告訴你房產(chǎn)贈(zèng)與要注意什么?
房屋贈(zèng)予糾紛律師告訴你房產(chǎn)贈(zèng)與要注意什么
1、房產(chǎn)贈(zèng)與確認(rèn)書的簽訂之時(shí),我們需要帶著物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同等一系列相關(guān)資料,到房管局簽署確認(rèn)書。
2、房產(chǎn)贈(zèng)與行為收費(fèi),主要包含:測繪費(fèi),通常100平方以下每份50元、公證費(fèi)每份200元、查冊(cè)費(fèi)100元。此外還需要房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi),通常為估價(jià)的5%,且至少1000元。辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
房屋贈(zèng)予糾紛律師
3、房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)等情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新進(jìn)行評(píng)估,其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元),以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
4、土地出讓金,這筆費(fèi)用通常按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。
房屋贈(zèng)與后仍可依法撤銷的情形
一般來說,對(duì)于已經(jīng)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,贈(zèng)與人不能再撤銷贈(zèng)與。因?yàn)椋课葙?zèng)與成立生效,房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,對(duì)于贈(zèng)與合同來說,合同已經(jīng)履行完畢,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成。因此,法律為了保障社會(huì)上財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的穩(wěn)定性,規(guī)定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付后,贈(zèng)與人一般不得撤銷贈(zèng)與。
房屋贈(zèng)予糾紛律師
但特定情況下法律也有例外規(guī)定。
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;對(duì)贈(zèng)與有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán),應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。撤銷權(quán)的行使期間為除斥期間。
以上就是名律師為大家介紹的關(guān)于房屋贈(zèng)予糾紛律師的相關(guān)內(nèi)容。房屋贈(zèng)與本是情分,但是違背了贈(zèng)與的意愿或者被贈(zèng)與方不履行合同,那就可以依法撤銷贈(zèng)與。