雖然房產糾紛是我們生活中非常常見的糾紛情況之一，但是在房產糾紛之下，又有許多特殊情況。無證房產糾紛就是其中一種。那么下面名律師小編就為大家介紹一下無證房產糾紛一般如何解決？無證的房產可以購買嗎？
無證房產糾紛如何解決？
無證房產糾紛
1、對于實踐中開發(fā)商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發(fā)商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。
2、在商品房預售合同被認定無效之后，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規(guī)定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關于解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。
3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效后的賠償損失問題，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發(fā)商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。
無證房產能買嗎？
無證房產糾紛
1、當然不能買了，因為在開發(fā)商無證售房且房價大漲的情況下，能否考慮判決開發(fā)商對業(yè)主作出一定數額的賠償，鑒于此問題屬于適用上述法律規(guī)定的問題，需要根據具體的情況加以處理。
2、建議已經在我國法律和最高人民法院的司法解釋中已經有所規(guī)定，故網民的建議其實只是法律適用層面的問題，而非立法或者統一司法裁判標準的問題。
無證房產糾紛處理起來比較麻煩，還是要請專業(yè)的律師出馬才能更好的解決問題。而我們名律師已經有了多年的相關問題處理經驗以及優(yōu)秀的律師團隊，隨時準備為您服務，歡迎前來咨詢。
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