因為現在房屋的價格越來越高，很多女子都盯著老人的房產，那么當老人房產出現糾紛時該怎么處理呢？老人房產糾紛又該如何避免？下面由名律師來給大家說下老人的房產到底該如何處理。
老人房產糾紛
老人房產如何避免糾紛？
1、立秘密遺囑。老人可以跟子女講清楚將根據子女的表現立下秘密遺囑，將自己的房產遺留給 一個或數個子女，并將遺囑進行公證，如果某子女對老人不好，老人就隨時可以撤銷、變更自己的遺囑。
2、簽訂遺贈撫養協議。如果子女不盡贍養義務，老人養兒防老的愿望無法實現。此時，老人可以與愿 意對其生活進行照顧的扶養人甚至是敬老院訂立遺贈扶養協議，協議約定扶養人承擔該公民生養死葬的義務，老人百年之后將該房產產權遺贈予撫養人。
老人再婚后房產如何分割？
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
老人房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?
比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；
(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
老人房產歸誰繼承？
首先如果老人不享有房屋的所有權，則房屋歸其所有權人所有；若老人享有房屋所有權，則按照老人遺產繼承處理。
按照我國《繼承法》的相關規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。若老人沒有遺囑或遺贈撫養協議等情況，則按照法定繼承辦理。
老人房產糾紛
法定繼承中，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
上文說到的老人房產糾紛處理方法，不知道對大家有沒有幫助，如果覺得無法幫助到你，那么大家可以找名律師官網的專業律師來進行單獨咨詢。
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