大家在購買房產的時候,要盡量的謹慎一些,以免發生一些不必要的產權糾紛。接下來名律師就和大家一起來看看常見的房屋產權糾紛有哪些 如何避免發生房屋產權糾紛?
產權糾紛
常見的房屋產權糾紛有哪些
1、產權交易限制
并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章后才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
有一種房產被稱為小產權房,而小產權房又稱鄉產權房,是需經國家批準,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
如果購房者購買的是已經出租的房屋,那么在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
對于沒有房產證的房子,購房者最好不要購買,如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。
產權糾紛
如何避免發生房屋產權糾紛
1、慎選開發商
買了房子之后辦理不了房產證這種情況,很多原因都是在開發商身上的,所以購房者在挑選開發商的時候一定要慎重,開發商越可靠的話,產生房屋產權糾紛的幾率就越小。開發商的開發資質,商品房的預售、銷售都可能存在問題,因此購房者買房前審查開發商的開發資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。
2、到房產部門查驗產權記錄
買房子之前,購房者一定要查驗一下賣家的相關證件是否齊全,賣家是否就是產權人,這些信息核對無誤之后,還要注意相關證件的真實性,有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;登記日期;成交價格等,并且包括其它房地產成品;房屋平面圖等。
3、注意合同約定
購房合同對買賣雙方都起著約束的作用,為防止遇到產權糾紛,給購房者自己帶來損失,購房者很有必要利用購房合同來約束賣家的行為。另外要注意,對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發企業以書面合同形式予以確定。
如果大家想要購買房產的話,就要特別注意產權的問題。名律師認為,大家要慎選開發商,并且到房產部門查驗產權記錄,就能在很大程度上避免發生產權糾紛。