在我們買房與賣房的過程中，可能都會因為意見的不合與某些特別因素而產生糾紛。那么下面名律師小編就為大家介紹一下二手房的賣家房產糾紛應該如何處理？常見房產糾紛有哪些？
二手房賣家房產糾紛該怎么處理？
賣家房產糾紛
1、二手房買賣交易程序比較復雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協商解決，找到糾紛發生的原因，對于因誤會產生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。
2、如果是政策原因導致糾紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協商變更合同或解除合同。二是保存好證據，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協商記錄，積極運用法律保護自身權益。
3、及時找專業房地產律師咨詢，做好應對方案，該調取的證據要進行調取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對于向房地產主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。
常見的房產糾紛有哪些？
賣家房產糾紛
1、定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋權情況，好將房屋權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；后，網簽要及時。
3、合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
關于二手房賣家房產糾紛，這樣的事情靠雙方協商解決，自然是最好的辦法。但是如果雙方不能和平協商的時候，就需要專業的律師出馬。如果你有相關的需求，歡迎隨時聯系我們名律師網站尋找最專業的律師幫助哦。
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