現(xiàn)在不少的年輕人都是先購(gòu)新房，然后登記注冊(cè)結(jié)婚。但當(dāng)出現(xiàn)婚姻破裂時(shí)，也圍繞房產(chǎn)這個(gè)問題鬧上公堂。那么現(xiàn)在新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)方面政策有什么變化呢?今天名律師為大家解讀相關(guān)內(nèi)容。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)
一、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
解讀：舉例說(shuō)明，假設(shè)女方婚前貸款買了個(gè)價(jià)值XX萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即XX萬(wàn)，貸款XX萬(wàn)，婚后夫妻雙方共同還貸XX萬(wàn)，還剩XX萬(wàn)銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付XX萬(wàn)系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，XX萬(wàn)未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù)，共同還貸的XX萬(wàn)就為共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，最后，女方能分到房子，XX萬(wàn)的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還，男方則能分到XX萬(wàn)，以及女方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼。”其實(shí)，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式，只不過(guò)，以前沒有法律條文可參照。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)
二、婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。
解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證。
三、婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)
解讀：為結(jié)婚目的，由一方父母購(gòu)置的房產(chǎn)，除有特別約定外，可視為可視為對(duì)子女的贈(zèng)與。現(xiàn)在等于進(jìn)一步明確了，結(jié)婚后由父母出錢買房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問題。
婚姻是男女相關(guān)共同經(jīng)營(yíng)的，為了婚后因房產(chǎn)得各種因素影響感情，建議在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證。如果大家想了解更多的新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的問題，請(qǐng)關(guān)注名律師。
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