最新版天堂资源中文官网,天天夜夜,乳,CHINESE老女人老熟妇HD,欧美肥妇毛多水多bbxx水蜜桃

2024-12-30 09:04 星期一

手機版名律師 下載app 侵權投訴

新婚姻法關于房產分割,前提要明確夫妻共同財產

2020-07-22 16:41

  一、新婚姻法解釋下的房產分割

  《婚姻法司法解釋二》第十九條規定,由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

  第二十條規定,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

  (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

  (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

  (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

  第二十一條規定,離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

  當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

  第二十二條規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

新婚姻法關于房產分割

新婚姻法關于房產分割

  二、新婚姻法房產如何分割

  明確了夫妻共同財產,接下來就來說說新婚姻法房產如何分割,怎么分割房產的問題,分為以下幾種情況:

  (一)新婚姻法,一方贈與另一方房產,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

  此時,如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬于贈與一方,不予分割。

  (二)新婚姻法,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

  此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。

  (三)新婚姻法,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

  (四)新婚姻法,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

  此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。

  (五)新婚姻法,以父母名義買房,離婚房產如何分割?

  《婚姻法司法解釋三》 第十二條 婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

  此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。

  (六)新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?

  以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分割,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。

根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。

新婚姻法關于房產分割

新婚姻法關于房產分割

  三、離婚房產分割賠償怎么算?

  第一種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

  第二種計算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

  第三種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。

  第四種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

  第五種計算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)。

  第六種計算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

  第七種計算方式為:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

上面文章為你講解的關于新婚姻法關于房產分割的內容,希望可以幫助到正處于離婚分割財產的朋友們。俗話說具體問題具體分析,如若遇到棘手的問題,還是建議咨詢一名律師,這名律師會通過自己的專業知識和實戰經驗站在你的角度解決問題。

推薦閱讀

名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺

婚姻法婚前財產分割,需要注意哪些原則?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/31 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法離婚房產分割婚前房產的具體內容!

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/31 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻房產法怎么分配房產,新婚姻法都包括哪些?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/31 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法關于房產婚后,有哪些規定?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/31 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

教你婚姻家庭挽救方法,讓你重拾美好婚姻

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法夫妻共同財產,夫妻享有平等的所有權

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻糾紛在線律師咨詢最常見的問題有哪些呢?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法離婚房產的分割情況如何,4種分割情況介紹!

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法夫妻財產分割協議是指什么?有哪些特征呢?

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法房產分割2020都有哪些規定呢?常見的有哪些?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法離婚房產應該如何分割,有哪些情況?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/30 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法婚前房產如何分割呢?婚前房是指什么?

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/29 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺

婚姻房產分配都有哪些常見的規定呢?

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/29 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

關于婚姻財產如何分配的法律規定有哪些?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/29 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

法律咨詢婚姻糾紛的相關信息

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/29 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

2020新婚姻法房產分割,具體原則你知道么?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/29 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

離婚的話如何進行婚姻房產訴訟?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/24 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法夫妻房產分割,何如保障自己的合法權益?

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/24 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻法房產分割最新規定你都知道哪些?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/24 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

2020婚姻法離婚房產分割,最新法律你應該了解

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/24 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

我國新婚姻法子女撫養權的具體規定是什么?

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/24 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法婚后房產分割處理分析,有哪些相關規定呢?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/23 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

2020年新婚姻法房產分割,讓各種房產分割都有法可依

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/23 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

2020婚姻法離婚要錢嗎?離婚需要關心哪些費用?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/23 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法離婚房產分配如何分割,不同方式有何解釋!

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/23 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺

離婚必看的婚姻法離婚房產分配

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/22 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻房產分割法律上都有哪些規定呢?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/22 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法關于房產分割,前提要明確夫妻共同財產

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/22 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻起訴書怎么寫?本文提供范文一篇

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/21 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻無效起訴狀范本,無效婚姻的種類

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/21 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

在線婚姻法律咨詢哪些問題比較好呀?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法重婚罪的定義是怎么樣的呢?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺

新婚姻法離婚房產分割有哪些規定?這些你可能不了解

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法婚前房產分割都有哪些相關規定呢?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法規定房產有哪些?這些你可能不知道

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

新婚姻法離婚財產如何分配呢?有哪些規定?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/20 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

常見的婚姻家庭繼承糾紛問題有哪些呢?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/17 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

辦理離婚案件程序過程有哪些?會產生幾種結果?

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/17 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺
名律師法律咨詢平臺

婚姻家庭糾紛案例匯總及相關法規!

律智婚姻法務 律智婚姻法務 ? 2020/7/16 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻訴訟專業律師咨詢哪些問題比較好呢?

信凱婚姻律團 信凱婚姻律團 ? 2020/7/16 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

感情破裂的情況下,婚姻起訴狀應該怎么寫?

瀛和婚姻律團 瀛和婚姻律團 ? 2020/7/16 ? 婚姻家庭

名律師法律咨詢平臺

婚姻起訴要錢嗎?這些費用你要知道

僑升婚姻律師 僑升婚姻律師 ? 2020/7/16 ? 婚姻家庭

用手機瀏覽器 或微信 掃描二維碼

名律師法律咨詢平臺