婚姻法離婚房產(chǎn)分割婚前房產(chǎn)
當今社會離婚的現(xiàn)象也是越來越普遍，對于婚姻法離婚房產(chǎn)分割婚前房產(chǎn)的具體程序相信大家也有不了解的地方，那接下來就讓名律師帶著我們來一起詳細的了解下吧。
一、2018新婚姻法 婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割
1、一方婚前取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，離婚如何分割?
一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權房所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。
2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?
一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。
3、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
婚前財產(chǎn)在新婚姻法中已經(jīng)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以自己的權益維護會有著一定的保障，但是最為關鍵的就是自己的權益在法律上已經(jīng)有了明確的劃分，所以自己在處理的過程中就不會陷入糾紛中，從而有效的處理此類問題，維護自己的利益。
二、誰首付，離婚后房子歸誰
婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。
變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn)。
現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應該承擔貶值部分的損失呢？
婚姻法離婚房產(chǎn)分割婚前房產(chǎn)
有關這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn)，在婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”
舉例，甲男婚前買了一套價值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時，房產(chǎn)價值200萬，則乙女可以分得（200－50）／２＝75萬元。
1、一方父母給買的房子，另一方無權分割
意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定改不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定改不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈。
一方的除外。
變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。
2、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來
意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。
在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有嚴重損害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。
有律師建議修改為：“在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴重損害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為的除外。
三.婚前房產(chǎn)歸屬
買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權證、償還貸款要經(jīng)歷很長一段時間。一個人很有可能在這個期間，經(jīng)歷結婚或是離婚。其中，很多人對婚前、婚后的房產(chǎn)歸屬概念混淆，不知道此時房產(chǎn)到底屬于個人財產(chǎn)，還是夫妻共有財產(chǎn)？
四、婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字？
作為一名都市白領女性，28歲的晶晶有房有車。
她去年年底交了一個男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直擔心這種快餐愛情到最后人財兩空。為了防止自己婚前財產(chǎn)不被 “侵占”，晶晶決定趕在結婚前去做房產(chǎn)公證。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶晶還頗有疑惑。“如果只有我一個人的簽字，萬一離婚財產(chǎn)分割無效怎么辦？ 但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好？”
對于晶晶的疑問，律師解釋，公證書上是否有未來老公（老婆）的簽字，這個不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。
五、房產(chǎn)證、交款單也有公證效果？
另外，沒有公證的婚前財產(chǎn)，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。律師說，最常用拿來做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證。可以根據(jù)房產(chǎn)證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財產(chǎn)。但對于一些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來說，只要擁有當時交付房款的單據(jù)，也一樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買房時產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹慎保存。
六、婚后按揭的那部分產(chǎn)權歸誰？
房子是貸款買的，婚后還要繼續(xù)月供。婚后按揭的這部分產(chǎn)權如何劃分？“對于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔，共同擁有。一旦離婚，這部分房產(chǎn)是要分割的。”律師說。拿一套100萬的房產(chǎn)來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為７萬。那么這27萬，就屬于婚前財產(chǎn)的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚時，房貸未還完，那么剩余的債務也要雙方承擔。
七、裝修增值部分是否可進行分割？
如果房屋是一方的婚前財產(chǎn)，但結婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且?guī)啄旰蠓績r大幅增長。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割？律師表示，房屋的價值附屬于房屋的所有權，如果所有權為夫妻一方，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進行的，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以就該部分財產(chǎn)進行作價分割，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分。
八、婚后賣婚前房產(chǎn)所得收益歸誰？
結婚以后，賣出婚前房產(chǎn)所得的收益，如果婚前屬夫妻一方個人所有的，婚后仍歸樣可以起到財產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買房時產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹慎保存。
以上內(nèi)容就是我們名律師通過各種詳細的說明來讓我們更加詳細的了解婚姻法離婚房產(chǎn)分割婚前房產(chǎn)，相信大家通過文章會能學習到更多的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助，謝謝大家.
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