現(xiàn)在建筑工程合同糾紛比較多，因為涉及到很多的內(nèi)容，需要專業(yè)的律師來解決，今天名律師就給朋友們詳細的介紹下建筑工程合同糾紛管轄權(quán)如何確認以及工程結(jié)算的問題。
建筑工程合同糾紛
建筑工程合同糾紛管轄權(quán)的確認
一、建筑工程合同糾紛管轄地的確定
《合同法》第二百六十九條將建設(shè)工程合同定義為：“建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價款的合同”。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同，因此建設(shè)工程施工合同屬于建設(shè)工程合同的一種。建設(shè)工程合同的性質(zhì)從民法角度分析屬于承攬合同。
民事訴訟法第三十四條第(一)項“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄”的規(guī)定中的“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，是指所有權(quán)確認、買賣、互易、贈與、租賃、征用拆遷、侵權(quán)損害等案件標的物與不動產(chǎn)有直接聯(lián)系的訴訟案件。建設(shè)工程施工合同中，其所完成的工作成果雖然構(gòu)成不動產(chǎn)，但該類合同的訂立和履行與不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分之間有著本質(zhì)區(qū)別。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》從建設(shè)工程施工合同性質(zhì)出發(fā)，對建設(shè)工程施工合同糾紛案件的管轄作出了規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地”，也即表明對該類合同糾紛的處理，并未納入專屬管轄的范疇。因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)按照一般合同糾紛的法律規(guī)定來確定管轄，即被告住所地與施工行為地法院均有管轄權(quán)。
二、建筑工程合同糾紛法院受理范圍
按照不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄的建設(shè)工程施工合同糾紛，不限于《民事案件案由規(guī)定》的建設(shè)工程合同糾紛項下的第三個第四級案由建設(shè)工程施工合同糾紛，應(yīng)當(dāng)包括該項下的建設(shè)工程施工相關(guān)的案件，具體為：
(1)建設(shè)工程施工合同糾紛;
(2)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛;
(3)建設(shè)工程分包合同糾紛;
(4)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛;
(5)裝飾裝修合同糾紛;
(6)鐵路修建合同糾紛;
(7)農(nóng)村建房施工合同糾紛。
建筑工程合同糾紛訴訟時效實例分析
在建設(shè)工程合同糾紛中，施工方在催討工程款項的過程中，建設(shè)方大多以款項拖欠多年，案件已過訴訟時效為由，拒絕支付工程欠款。為此，特對訴訟時效的計算期間進行詳細介紹：
1. 合同約定付款期限的，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算
《民法通則》第一百三十七條規(guī)定“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算”。建設(shè)施工合同應(yīng)根據(jù)合同約定內(nèi)容確定付款時間，合同約定的付款期限屆滿債務(wù)人未履行付款義務(wù)，此時開始計算訴訟時效。
2. 合同未約定付款期限的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算
訴訟時效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計算。建設(shè)施工合同未約定付款期限的，從第一次催收債務(wù)人表示不還款日計算訴訟時效。
3. 工程總承包合同約定按照預(yù)付款、進度款、竣工款和質(zhì)保金分期支付付款的，那么每期工程款的訴訟時效是最后一筆款項到期后開始起算
如果幾個階段支付的款項均是同一承包款，可以從最后一筆款項到期后開始起算。如果各階段支付的款項性質(zhì)有不同，比如分別列明為設(shè)計費、設(shè)備費、工程款等，則應(yīng)各自分別時效。
另外，從實踐中來看，工程款承包款，如果尚未到達合同約定的結(jié)算條件，即使此前分階段預(yù)支付，已經(jīng)超過時效的，很多時候法院也均沒有按視為未超過訴訟時效來確定。
4. 當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第18條規(guī)定“利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
(一)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;
(二)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
(三)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。”
5. 建設(shè)施工合同被宣告無效的，訴訟時效從合同確認無效起計算
合同無效系自始無效，合同被確認無效后，當(dāng)事人關(guān)于返還財產(chǎn)及賠償損失的請求，適用訴訟時效的規(guī)定。合同無效后的請求權(quán)基礎(chǔ)并非基于合同而產(chǎn)生，故不能從原合同的履行期限屆滿之日起計算。當(dāng)事人基于合同無效產(chǎn)生的返還財產(chǎn)和賠償損失的請求權(quán)系合同被確認無效后所產(chǎn)生的法律后果，只有合同被確認無效后，因合同無效而引發(fā)的不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)才成立。
6. 在沒有其他付款條件的約束前提下，在如債權(quán)債務(wù)金額不明，則訴訟時效未起算
工程款未經(jīng)結(jié)算，沒有明確的債權(quán)金額，債權(quán)債務(wù)關(guān)系并沒有最終確認，因此訴訟時效還沒有開始計算。
7. 債務(wù)人部分履行訴訟時效屆滿的債務(wù),其余部分不可重新計算訴訟時效
雖然最高人民法院在,[(2017)最高法民再63號 成都熊貓萬國商城有限公司與香港DCA戚務(wù)誠建筑師事務(wù)所建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛再審案[(2017)最高法民再63號 】中確認，訴訟時效屆滿后,債權(quán)人的債權(quán)轉(zhuǎn)化為自然之債。，債務(wù)人對訴訟時效屆滿的債權(quán)進行部分清償,并不能恢復(fù)或者復(fù)活其余部分的訴訟時效。但是各級法院對該問題亦有不同看法,部分法院認為債務(wù)人對訴訟時效屆滿的債權(quán)進行部分清償,產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律后果。
8. 超過訴訟時效，債權(quán)人與債務(wù)人達成了新的還款協(xié)議，訴訟時效重新起算
超過訴訟時效期間，當(dāng)事人雙方就原債務(wù)達成的還款協(xié)議，屬于新的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，該還款協(xié)議應(yīng)受法律保護，即可以達到挽救中斷訴訟時效，重新計算訴訟時效期間的目的。
9. 企業(yè)詢證函具有催債意思才能構(gòu)成訴訟時效中斷
如果在訴訟時效期間內(nèi)，債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)詢證函，債務(wù)人對詢證函中的債務(wù)金額予以確認并加蓋公章，通常可以作為中斷訴訟時效的依據(jù)。
如果已經(jīng)超過訴訟時效，債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)詢證函，詢證函內(nèi)容上如果有催收的意思表示，則可以視作催款函，如果債務(wù)人在這類詢證函上簽字蓋章予以確認，則視為對原債務(wù)的重新確認，訴訟時效才可以重新起算。
10. 質(zhì)保金具有特殊性，應(yīng)當(dāng)單獨對待，單獨計算訴訟時效。
關(guān)于質(zhì)保金的性質(zhì)在實務(wù)中一直存在爭議，一種觀點認為其應(yīng)當(dāng)屬于工程款的一部分，依此觀點，可以認為所有工程欠款從質(zhì)保金到期后開始起算訴訟時效;但是另一種觀點認為，質(zhì)保金和工程款性質(zhì)不完全一樣，有其特殊性，質(zhì)保金應(yīng)當(dāng)單獨對待，單獨計算訴訟時效。而實踐中大部分觀點則是將質(zhì)保金和工程款分開計算訴訟時效。
建筑工程合同糾紛
建筑工程合同糾紛中的工程結(jié)算問題
(一)關(guān)于視為認可竣工結(jié)算文件
《司法解釋》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后，是否視為認可竣工結(jié)算文件的復(fù)函》明確，適用《司法解釋》第二十條的前提條件是當(dāng)事人之間約定了發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，則視為認可竣工結(jié)算文件。承包人提交的竣工結(jié)算文件可以作為工程款結(jié)算的依據(jù)。
(二)關(guān)于固定總價工程款調(diào)整
目前司法實踐的基本做法是：1、固定總價一般不予打開;2、工程量增減的，依約定。沒有約定或約定不明的，可參照合同約定標準對增減部分單獨結(jié)算。無法參照約定標準結(jié)算的，可以參照行政主管部門發(fā)布的計價標準結(jié)算;3、簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價據(jù)實計價。
(三)關(guān)于認定工程依據(jù)
技術(shù)核定單一般需經(jīng)設(shè)計方、建設(shè)方、監(jiān)理方等確認簽字。實踐中發(fā)現(xiàn)施工人憑借技術(shù)核定單主張工程量發(fā)生了變更，進而主張相關(guān)權(quán)利。技術(shù)核定單原則上不可以作為工程量增減的依據(jù)，而應(yīng)充分結(jié)合技術(shù)核定單、簽證單、會商紀要等施工資料進行工程量認定。
(四)建設(shè)工程施工合同無效但驗收合格，“參照合同約定結(jié)算”還是“據(jù)實結(jié)算”
《司法解釋》第二條：建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。“參照合同約定支付工程款”是按照雙方的合同約定來進行結(jié)算，并非賦予承包人選擇參照合同約定或者工程定額標準進行結(jié)算的權(quán)利。要嚴格按照雙方的合同約定，雖然合同無效，但是約定條款對結(jié)算的條款仍要嚴格適用(并非有效)。
(五)合同無效情況下哪方可請求參照合同價款結(jié)算
根據(jù)公平原則，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。如果發(fā)包人無權(quán)，那么承包人提出按定額計價，則會使承包人獲得更多的非法利益。
(六)關(guān)于無效施工合同中的管理費
關(guān)于管理費，實踐中也存在爭議：
有觀點認為，管理費為違法分包產(chǎn)生的收益，依法收繳。
有觀點認為，雙方之間管理費約定有效。
有觀點認為，調(diào)整管理費，為因違法轉(zhuǎn)分包產(chǎn)生非法的漁利費用，不宜將管理費認定為工程結(jié)算的工程款性質(zhì)。如管理方有一定的付出，則對管理費酌定調(diào)整。
(七)合同無效后，其他條款效力的問題
合同無效后，其他的約定都不能適用的，但很多條款有參考價值。
(八)無效合同的利息問題
如果利息約定可以適用合同無效，則會產(chǎn)生當(dāng)事人通過約定利息的方式來約定違約金的情況。所以，合同無效時，不適用利息約定。
通過以上的內(nèi)容，我們已經(jīng)了解了建筑工程合同糾紛中管轄權(quán)的確認以及工程結(jié)算方面的問題了，在處理建筑工程合同糾紛的時候，就可以咨詢名律師。
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