好的建筑工程律師具備條件-名律師
第1、有過專業的法律服務經驗
大家都知道，我國的法律條例涵蓋的范圍非常廣泛，不僅有關于民事的法律條文，還有各種專業領域的行業法規。而建筑工程因為涉及到的工期長、造價高以及質量影響范圍大等多種因素，我國又有很多針對性的法規和管理辦法。如果一個律師并沒有建筑工程方面的專業經驗，那么很難在建筑工程類的法律糾紛中發揮作用，所以，一個合格的建筑工程律師應該具備專業的法律服務經驗，不但要精通工程法律及工程訴訟程序，而且還代理過多起工程官司。
好的建筑工程律師
第2、有良好的職業素養
合格的建筑工程律師除了要有豐富的工程糾紛服務經驗之外還應該有良好的職業素養。在為自己的委托人提供相關的法律服務時，要站在委托人的立場上，協助收集各種有關的證據、審查與工程相關的各種文件資料和條款，并提出對委托人有利的建議，幫助委托人規避各種可能存在的法律風險。
作為一名品質優良的建筑工程律師，需要做到德才兼備，因此，工程建設公司在找建筑工程律師的時候也要注意這兩點，不僅要確定律師有很高的職業素養，而且還要是從事過建筑工程法律業務的律師，這樣才能熟悉各種與建筑工程相關的法律條文和程序。
一、建筑工程的發包人如何確定
浙江省關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答的內容是什么浙江省《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》一、如何認定內部承包合同，如何認定其效力建設工程施工合同的承包人與其下屬分支機構或在冊職工簽訂合同，將其承包的全部或部分工程承包給其下屬分支機構或職工施工，并在資金、技術、設備、人力等方面給予支持的，可認定為企業內部承包合同;當事人以內部承包合同的承包方無施工資質為由，主張該內部承包合同無效的，不予支持。
如何準確分析判斷建設工程的發包人。
就合同而言，責任的承擔一般僅發生在合同當事人之間，然而在建設工程施工合同中，責任的承擔主體有一定的突破性，《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六規定：“實際施工人以發包人為被告主張權利的，可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。”就承攬合同而言，并不具備上述兩個特征。三、如何認定當事人就工程價款計價方法所約定的條款的效力建設工程施工合同約定的工程價款的確定方法雖然與建設工程計價依據不一致，但并不違反法律、行政法規強制性規定的，該約定應認定有效。
建設工程的發包人是指在建設工程合同中，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。作為合格的發包人應具有法人資格或者對外能地承擔民事責任，發包工程時需持有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用證等。建設工程項目依法應報建、立項、審批，辦理相關手續，建設單位辦理合法的手續后，才能對工程對外發包。如何準確判斷建設工程的發包人，首先，應審查是否具備一個發包人的主體資格，是否具有建設工程項目的合法手續;其次，審查審件上的建設單位的主體是否與發包人的主體相一致。作為建設工程的發包人應具有合法性，才能成為法律意義上的發包人。
開工通知或開工報告發出后，仍不具備開工條件的，應以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應以實際開工時間確定。
第二、承發包糾紛中的確定發包人作為被告的范圍和依據。
一、實際施工人可以要求轉包人,違法分包人承擔責任的條件在轉包人資信狀況惡化、破產、法人主體資格消滅、超過訴訟時效等情況下，可能永遠無法主張權利，對于眾多的農民工來說維系生存的血汗錢可能永遠都難以要回。這種情況下實際施工人可以要求轉包人,違法分包人承擔責任。委托人原來委托的...律師觀點分析追討施工工程款案例成功案例：代理實際施工人，幫委托人勝訴了一審、二審，追討回近萬的工程款。此案確實值得一提。當事人也就是原告總共已歷經近六年之久訴訟之累，也耗費了資卻無功而返。
當發生糾紛后，承包人如何選擇確定誰作為被告，就顯得尤為關鍵。有時承包合同中的發包人與實際上的發包人不是同一個主體，有些是合格的主體，有些不是合格的主體，確定發包人作為被告，應從簽訂合同的主體、合同的權利和義務、與合同的關系、民事責任承擔及法律適用等方面來考慮。
可以依據合同將簽訂合同的發包人確定為被告;在共同發包中，將合同中各個發包人都列為被告;簽訂合同的發包人與實際上的發包人主體不一致的情況下，就要找出實際上的發包人，以便確定將誰列為被告較好或者是將簽訂合同的發包人和實際上的發包人列為共同被告。在建設工程承包合同糾紛中，確定發包人為被告時，應根據案件本身的事實和有關法律規定，綜合考慮，這樣，才能終達到訴訟的目的。
好的建筑工程律師
法律規定條件-名律師
根據《建筑法》第61條、《建設工程質量管理條例》第16條的規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
(1)必須符合相應的建筑工程質量標準。由于建設工程項目門類眾多，要求各異，因此必須有相應的竣工驗收標準，以求遵循。一般有土建工程、安裝工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程以及鐵路建筑安裝工程等的驗收標準。例如：1)土建工程驗收標準，是指凡生產性工程、輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術說明書、驗收規范進行驗收，工程質量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢，即對生產性工程要求室內全部做完，內外粉刷完畢;建筑物、構筑物周圍場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。2)安裝工程驗收標準，是指按照設計要求的施工項目內容、技術質量要求及驗收規范的規定，各道工序全部保質保量施工完畢。更新改造項目和大修理項目，可以參照國家標準或有關標準，根據工程性質，結合當地的實際情況，由業主與承包商共同商定提出適當的竣工驗收的具體標準。
(2)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。建設工程設計和合同約定的內容，主要是指設計文件所確定的、在承包合同“承包人承攬工程項目一覽表”中載明的工作范圍，也包括監理工程師簽發的變更通知單中所確定的工作內容。承包單位必須按合同約定，按質、按量、按時完成上述工作內容，使工程具有正常的使用功能。
(3)有完整的工程技術經濟資料。工程技術經濟資料是工程項目竣工驗收和質量保證的重要依據之一，施工單位應按合同要求提供全套竣工驗收所必需的工程資料，經監理工程師審核，確認無誤后，方能同意竣工驗收。一般情況下，工程項目竣工驗收的資料主要有以下幾項：1)工程項目竣工驗收報告;2)分項、分部工程和單位工程技術人員名單;3)圖紙會審和設計交底記錄;4)設計變更通知單，技術變更核實單;5)工程質量事故發生后調查和處理資料;6)材料、設備、構配件的質量合格證明資料;7)試驗、檢驗報告;8)隱蔽驗收記錄及施工日志;9)竣工圖;10)質量檢驗評定資料。施工企業提供的以上竣工驗收資料應當經監理工程師審查后，認為符合工程施工合同及國家有關規定，并且準確、完整、真實，才可以簽署同意竣工驗收的意見。
(4)有施工單位簽署的工程質量保修書。施工單位與建設單位簽署的工程質量保修書也是交付竣工驗收的條件之一。工程質量保修是指建設工程在辦理竣工驗收手續后，在規定或約定的保修期限內，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，由施工單位負責維修，由責任方承擔維修費用并賠償損失。施工單位應與建設單位在竣工驗收前簽署工程質量保修書，保修書作為施工合同的附件，屬于施工合同的一部分。工程保修書的內容包括：保修項目內容及范圍;保修期;保修責任和保修金支付方法等。有些工程尚在質量保修期內就出現質量問題，這說明工程竣工驗收存在一定的問題。而有關單位往往不愿按有關法律規定和合同約定承擔相應的責任，如保修期本身不符合法律的強制性規定以及施工單位不履行保修責任等，這些因素就很容易相互引發糾紛。建立完善合理的工程質量保修制度，對于解決出現質量缺陷時的糾紛都有重要的意義。
(5)有材料、設備、構配件的質量合格證明資料和試驗、檢驗報告。對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，強調了這些使用于工程的主要建筑材料、建筑構配件和設備在使用前，還應當有試驗、檢驗報告。試驗、檢驗報告中應當注明其規格、型號、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規定的標準。
(6)有勘察、設計、施工、監理等有關單位分別簽署的質量合格文件。勘察、設計、施工、監理等有關單位依據工程設計文件及承包合同所要求的質量標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規定的，簽署合格文件。竣工驗收所依據的國家強制性標準有土建工程、安裝工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程驗收標準等。
建設工程各類合同的主體適格性各不相同，律師在審查建設工程合同主體適格性時應注意以下一些共性的審查要點：
施工總承包人作為分包合同發包人的適格性
(一)施工總承包人作為非主體工程的專業分包合同發包人：除合同有約定外，應得到建設單位同意。
(二)施工總承包人作為勞務分包合同發包人：無需合同約定或建設單位同意。
勘察人的主體適格性
律師審查勘察人的主體適格性主要是審查其資質條件：
(一)建設工程勘察資質的分類：工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。
(二)建設工程勘察資質的等級：工程勘察綜合資質只設甲級;工程勘察專業資質根據工程性質和技術特點設立類別和級別;工程勘察勞務資質不分級別。
(三)建設工程勘察企業業務范圍因資質等級的不同而不同：取得工程勘察綜合資質的企業，承接工程勘察業務范圍不受限制;取得工程勘察專業資質的企業，可以承接同級別相應專業的工程勘察業務;取得工程勘察勞務資質的企業，可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。
設計人的主體適格性
律師審查設計人的主體適格性是應當區別對國內外設計單位的不同要求：
(一)國內設計單位
a、建設工程設計資的分類：工程設計綜合資質、工程設計行業資質、工程設計專項資質。
b、建設工程設計資質的等級：工程設計綜合資質只設甲級;工程設計行業資質和工程設計專項資質根據工程性質和技術特點設立類別和級別。
c、建設工程設計單位的業務范圍因資質等級的不同而不同：取得工程設計綜合資質的企業，其承接工程設計業務范圍不受限制;取得工程設計行業資質的企業，可以承接同級別相應行業的工程設計業務;取得工程設計專項資質的企業，可以承接同級別相應的專項工程設計業務。
(二)外國企業在我國境內從事工程設計活動
外國企業是指在中華人民共和國境外注冊登記的、從事建設工程設計活動的企業。外國設計企業在中國境內承接建設工程設計，必須選擇至少一家持有相應設計資質的中方設計企業進行中外合作設計，且在所選擇的中方設計企業資質許可的范圍內承接設計業務。
施工人(含專業分包人、勞務分包人)的主體適格性
(一)施工人(含專業分包人、勞務分包人)分別有其相對應的不同的資質標準和等級。
(二)律師審查施工人(含專業分包人、勞務分包人)的主體適格性時，應對照相關標準審核施工人是否具備相應的資質條件。
工程(勘察、設計、施工)總承包人的主體適格性
律師審查工程總承包人的主體適格性時應注意：
(一)沒有專門的工程總承包資質標準和等級。
(二)建筑企業只要具有工程勘察、設計或施工總承包資質之一就可以在其資質等級許可的工程項目范圍內開展工程總承包業務。
監理人的主體適格性
律師審查監理人的主體適格性時應注意：
(一)工程監理企業的資質等級分為甲級、乙級和丙級：
a、甲級工程監理企業可以監理經核定的工程類別中一、二、三等工程。
b、乙級工程監理企業可以監理經核定的工程類別中二、三等工程。
c、丙級工程監理企業可以監理經核定的工程類別中三等工程。
(二)工程監理企業資質按照工程性質和技術特點劃分為14個工程類別：
a、工程監理企業可以申請一項或者多項工程類別資質。
b、申請多項資質的工程監理企業，應當選擇一項為主項資質，其余為增項資質。
c、工程監理企業的增項資質級別不得高于主項資質級別。
(三)除了可以委托具有相應資質等級的工程監理單位進行監理外，也可以委托具有工程監理相應資質等級并與監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。即符合監理條件的設計單位既可以以設計單位的名義申請取得工程監理資格;也可以在設計單位內成立實體監理公司并申請取得工程監理資格。
全同一方為聯合體的主體適格性
律師審查合同一方為聯合體的主體適格性時應區分聯合體作為承包人和發包人的不同要求：
(一)聯合體作為承包人的主體適格性
a、聯合體各方的資質都必須符合建設單位的要求，且兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。
b、聯合體各方應當共同與業主方簽定委托項目管理合同，對委托項目管理合同的履行承擔連帶責任。
(二)聯合體作為發包人的主體適格性
a、聯合體作為發包人的主體資格根據聯合體處于工程總承包人還是施工總承包人地位而有所不同。
b、聯合體作為發包人簽訂合同時應當由聯合體各方或者授權其中某一方簽訂。
以上就是小編為大家分享的好的建筑工程律師具備條件以及一些關于選人很重要的一些細節信息，希望能幫助到大家!
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