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動遷房產(chǎn)律師介紹如何才能安全購買動遷房

2020-06-05 09:33

　　動遷房的價格相對比較便宜，但購買風(fēng)險比較高。那如何才能安全購買動遷房呢?動遷房房產(chǎn)證怎樣辦理?還有，動遷房產(chǎn)律師如何收費的?今天就跟動遷房產(chǎn)律師顧問名律師一起來了解一下相關(guān)的內(nèi)容吧。

　　如何才能安全購買動遷房？

　　動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險：

　　(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

動遷房產(chǎn)律師

　　(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。

　　動遷房房產(chǎn)證怎樣辦理？

　　拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。

　　動遷房產(chǎn)律師如何收費?

　　(一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，可上浮50%;

　　(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，按爭議標(biāo)的額比例，在規(guī)定的幅度內(nèi)，按差額定率累進的方法計算。

　　上述收費標(biāo)準(zhǔn)可上浮30%。案件同時涉及財產(chǎn)和非財產(chǎn)關(guān)系的，按較高者計算。

　　(三)　二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段減半收費。

　　(四)　涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件，經(jīng)雙方協(xié)商實行風(fēng)險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產(chǎn)利益的30%。

　　(五)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

　　(六)發(fā)回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標(biāo)準(zhǔn)酌減收費。

　　(七)風(fēng)險代理收費

　　(八)　法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書協(xié)商收費;