拆遷一直都是社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題，由于拆遷會(huì)涉及到很多公眾的利益問(wèn)題，那么征地拆遷也需要根據(jù)流程來(lái)進(jìn)行。下面就讓我們跟名律師小編來(lái)看看征地拆遷程序是怎么樣的，九大內(nèi)容為你揭曉！
一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告
征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);暫停辦理事項(xiàng)包括：
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;
(三)辦理入戶(hù)和分戶(hù)，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿(mǎn)釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶(hù)、分戶(hù)的除外;
(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(五)房屋、土地租賃;
(六)改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案
征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證
申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。
四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告
區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱(chēng)、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。
征地拆遷程序
五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
協(xié)議內(nèi)容：
1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。
3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門(mén)。
六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決
未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶(hù)數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶(hù)數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。裁決可復(fù)議、訴訟。
七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)被拆遷人拒絕搬遷的
屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
自復(fù)議、訴訟期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、拆遷期限(1年 6個(gè)月)
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。
九、拆遷結(jié)案
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。
征地拆遷程序
以上內(nèi)容就是名律師小編分析講解的關(guān)于征地拆遷程序是怎么樣的相關(guān)內(nèi)容，相信讀者看完以后也有了一定的了解了，征地拆遷賠償都是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行的。
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