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　　近年來，在農村征地拆遷的工程比較多，大家應該都比較關注拆遷補償款的問題。這里征地拆遷律師服務顧問提醒大家征地拆遷需注意的5大要點，一起跟名律師小編來了解一下相關的內容吧。

　　征地拆遷的5大要點

　　第一要點：公開征收文件

　　拆遷政策，也就是政府文件，不知道農民朋友見過沒?很多時候拆遷方不會主動公開的這些信息，由于農民朋友沒有這方面的意識，也不知道如何申請信息公開，這就導致征收時信息不透明，拆遷方了如指掌，而被拆戶卻都蒙在鼓里，在拆遷過程中被牽著鼻子走。

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　　拆遷政策一般包括征收范圍、征收單位、征收公告、征收對象、補償安置方案及評估機構的選定等。這些都屬于必須向被拆遷的農民公開的信息，否則就會導致信息不對稱，對被拆遷人來說，只有明確知道本次征收的政策才能知道自己享有哪些權利，增加談判的籌碼。

　　第二要點：查看工作證件

　　很多被拆遷的人都有這樣的經驗，拆遷時有很多“來歷不明”的人參與，他們看起來人多勢眾，氣勢洶洶，瞬間就擠滿了房子，然后其中就有代表出來與被拆戶進行商談，如果被拆戶能夠“乖乖配合”，那么一切好說。如果被拆戶拒絕簽字，這時在一旁的吃瓜群眾就會出手，威脅逼迫，語言攻擊，甚至大打出手，迫使被拆遷人在協議上簽字。

　　一般來說，商談拆遷補償的應該是政府工作人員，有相應的商談資格，而非臨時聘用的人。所以被拆戶一定要注意查看對方證件，對于那些沒有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補償事宜。

　　第三要點：房屋價值評估

　　房屋價值評估是確定被拆戶能得到多少補償款的關鍵，所以對這個環節要更加注意。

　　房地產價格評估機構應由被征收人協商確定，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有土地上房屋征收評估辦法的規定》，在國有土地房屋征收過程中，首先應當確定征收范圍，征收范圍確定之后應當由房屋征收部門來組織房地產價格評估機構列入選定的范圍，由被征收人在房屋征收部門確定的時間內進行協商確定、選定房地產價格評估機構，如果被征收人在確定的時間內協商不成的話，可以采用少數服從多數的原則采用投票確定或者搖號抽簽的方式來確定評估機構。

　　另外，最終的評估結構需要雙方都同意簽字后才能生效，所以被拆戶如果對評估結果不滿，可以在收到評估報告結果后十日內向房屋征收評估機構申請復核，如果對復核結果不滿意，還可以在收到復核結果十日內向房地產專家委員會申請鑒定。

　　總而言之，一定要自己滿意后再在評估結果上簽字。

　　第四要點：不要輕信承諾

　　在拆遷中，拆遷方為了能盡早實施項目工程，就會對被拆戶許下各種不切實際的承諾，比如：別擔心，你的要求沒有問題，你盡管簽字。一旦在補償安置協議上簽了字按了手印，以后這種口頭承諾很難兌現。

　　所以，不要輕信拆遷方的口頭承諾，到嘴邊的鴨子都可能飛走，更何況這種沒有法律效力的承諾。

　　第五要點：簽訂補償協議

　　補償安置協議是農民能夠獲得多少補償的決定性文件，因此簽字的農民一定要當心，認真核對協議上的每一項條款，如果對于補償金額不滿可以拒絕簽訂。

　　但如果被拆戶拒絕簽訂協議，此時就要注意了。一般情況下征收部門會針對這些拒簽的人作出限期拆除通知、限期拆除決定等文件，一旦被拆戶收到這些文件，沒有在法定期限內申請復議或提起訴訟，就要面臨行政強拆了，所有拒簽協議的農民一定要注意這些政府文件，并及時維權。

　　另外千萬不要在空白協議上簽字，這一點很重要。

　　征地拆遷都有什么補償方式?

　　1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

　　2、產權置換，產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

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　　3、結合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　閱讀了上文征地拆遷律師服務顧問名律師的介紹，大家應該對征地拆遷需注意的5大要點以及征地拆遷的補償方式有一些了解了。如果自家有地方被征收的，要認真看一下征收公告，了解一下拆遷的補償標準。