房屋買賣在現(xiàn)在這個社會十分常見，有投資房產(chǎn)的人也有幫助買賣房產(chǎn)的中介。簽訂二手房買賣合同之后，如果發(fā)生了糾紛要怎么辦？二手房買賣合同糾紛怎么處理？二手房買賣合同糾紛的常見原因有哪些？名律師小編這就來給大家詳細(xì)講講。
二手房買賣合同糾紛怎么處理
二手房買賣合同概述
二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
二手房買賣合同糾紛怎么處理
1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加。
2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
二手房買賣合同糾紛的常見原因
01、房屋中介結(jié)構(gòu)操作不規(guī)范：委托合同簽訂不規(guī)范、逃避居間義務(wù)。在此，提醒廣大房屋買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，以免自己的權(quán)利被非法侵害。
二手房買賣合同糾紛怎么處理
02、房屋買賣合同的內(nèi)容不完整：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定和目前的實踐操作，一般來說，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。房屋買賣合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。其次，價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
03、房屋買賣合同補充協(xié)議的效力不確定：在房屋買賣過程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認(rèn)定。這樣，房屋中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是房屋中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。
相信大家看完名律師小編帶來的分享內(nèi)容，已經(jīng)知道了二手房買賣合同糾紛的常見原因，也了解了二手房買賣合同糾紛怎么處理，想了解更多那就關(guān)注名律師吧。
羽林合同律師
潤基合同律團
中利合同法務(wù)
