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房屋買賣合同糾紛
買賣房屋合同是什么
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同糾紛
買賣房屋合同糾紛案分享
裁判要旨：
合同當事人的死亡是一種客觀事件，如果符合不可抗力的構成要件又具備其適用的前提條件，也可構成不可抗力，雙方因此造成的違約行為可部分或全部免除責任。
案情簡介：
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2003年12月15日，A公司與嚴甲簽訂商品房預售合同一份，向嚴甲出售上海市靜安區*房屋一套。但因嚴甲個人原因，一直未能辦理房屋交付手續。
2007年4月，A公司得知嚴甲已在美國死于車禍，向嚴甲的法定繼承人楊甲、嚴乙催促二人辦理相關手續但未果。A公司訴至法院，請求判令兩繼承人繼續履行預售合同中約定辦理房屋交付手續和產權過戶手續；向原告支付房屋面積找補款、物業費及違約金。
法院裁判：
嚴甲之死并非其本人或原告故意所為，因此不能預見，也無法避免；且其并非我國居民，原告無從知曉其死亡及繼承人通信情況，因死亡帶來的通信障礙無法克服。故嚴甲的死亡是合同雙方均無法預見、不能避免且不能克服的客觀狀況，屬于不可抗力。
買賣房屋合同糾紛案如何處理
1、統一思想認識，依法積極妥善處理涉房糾紛。
2、開展調查研究，及時有效采取應對措施。
3、加強溝通協調，注重糾紛的合理疏導和有效化解。
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