房價其實已經很高了，但是門面房的價格比房價還要高些。需要做生意的人就會選擇租門面房來解決問題。與房東簽訂了門面房租賃合同之后，發生了糾紛，那應該如何解決？跟著名律師小編一起來看看門面房租賃合同糾紛的解決辦法吧。
門面房租賃合同糾紛
門面房租賃合同概念
狹義合同：門面合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的門面合同。狹義門面合同指指一切門面合同。還有最狹義門面合同僅指民事合同中的債權合同。
廣義合同：廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。
承租人對房屋使用權有優先購買權嗎
承租人在同等條件下對其承租的房屋有優先購買權，故出租人在想要將其所有的房屋出售時，要先通知承租人。
根據《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十二條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
門面房租賃合同糾紛
門面房租賃合同糾紛應如何解決
根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。
門面房租賃合同糾紛還是比較常見，在名律師小編看來，大家簽訂門面房租賃合同之前，最好是可以找專業的律師起草合同，這樣才可以有效避免糾紛的出現。
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