很多人在遇到買賣合同定金糾紛都不知道如何處理，想要維護(hù)好自己的利益，就需要合理運(yùn)用好法律來處理，看名律師小編講解買賣合同定金糾紛應(yīng)該如何處理？買賣定金協(xié)議要注意什么？
買賣合同定金糾紛
買賣合同定金是什么
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，《中華人民共和國擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
買賣合同定金糾紛應(yīng)該如何處理
一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人。
買賣合同定金糾紛
二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
買賣定金協(xié)議要注意什么
1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、定金數(shù)額、成交條件、成交價格、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價的20％，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價為100萬的房產(chǎn)，定金的最高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。
3、例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元，而買方實(shí)際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬元為準(zhǔn)。定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實(shí)際收到為準(zhǔn)。
這些就是有關(guān)買賣合同定金糾紛應(yīng)該如何處理？買賣定金協(xié)議要注意什么？這篇文章名律師小編詳細(xì)解說了相關(guān)問題，大家可以咨詢閱讀哦！
羽林合同律師
潤基合同律團(tuán)
中利合同法務(wù)
