想要了解回遷房相關內容的人快來看看名律師小編今天給大家?guī)淼慕榻B內容。這篇文章圍繞回遷房買賣來給大家詳細講講回遷房是什么、以及如何處理回遷房買賣合同糾紛。希望對大家有用。
回遷房買賣合同糾紛
回遷房是什么
關于回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
簽訂回遷房買賣合同要注意什么
一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。嚴防“一房多賣”的發(fā)生回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買方不要一次性付全款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，根據婚姻法的有關規(guī)定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生無效的法律后果或賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。
回遷房買賣合同糾紛
如何處理回遷房買賣合同糾紛
遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業(yè)律師咨詢。
明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準備哪些相關的證據材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，準備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
1、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人和其他組織;
2、有明確的被告;
3、有具體的訴訟請求和事實、理由;
4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
向仲裁機構申請仲裁，需事先約定解決爭議的仲裁機構或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。
回遷房買賣合同糾紛的處理方法，名律師小編就給大家說這么多了，希望你們看完文章之后，可以知道什么是回遷房，知道簽訂回遷房買賣合同的時候應該注意什么。
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