房屋買賣是一好事兒，但是同樣也是容易出現(xiàn)合同糾紛的，今天名律師要說(shuō)的就是買賣房子合同糾紛規(guī)則有哪些？買賣房子合同糾紛怎么解決？詳細(xì)狀況看看名律師是如何解說(shuō)的，精彩部分等你來(lái)看！
買賣房子合同糾紛?
買賣房子合同是什么
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
買賣房子合同糾紛規(guī)則有哪些
1.借款合同雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款，不得將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款。
2.借款到期不能償還，對(duì)方要求履行房屋買賣合同取得房屋所有權(quán)的不違反禁止流押的規(guī)定。
3.涉學(xué)區(qū)房買賣合同案件中，學(xué)區(qū)房的學(xué)位可作為行為保全對(duì)象。
4.一房二賣中后買受人與出賣人是否構(gòu)成惡意串通應(yīng)根據(jù)其是否支付合理對(duì)價(jià)、是否盡到審查義務(wù)等因素來(lái)判斷。
5.名為頂名購(gòu)房協(xié)議實(shí)為委托代理的合同應(yīng)在查明協(xié)議內(nèi)容及意思表示的情形下綜合認(rèn)定。
買賣房子合同糾紛
買賣房子合同糾紛怎么解決
1、繼續(xù)履行
如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價(jià)款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價(jià)款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí)，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。
2、解除合同
合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。
3、定金罰則
如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。
4、違約金
違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。就馬上要求高額的違約金，其實(shí)是很難得到法律支持的。
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