二手房買賣如今市場(chǎng)很是火熱，隨之而來的就是二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的問題，所以今日名律師就來好好分析二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有哪些？解決方案有哪些？想知道的這篇文章一定要認(rèn)真閱讀哦！
二手房產(chǎn)買賣合同糾紛
二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有哪些
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。
二、委托合同簽訂不規(guī)范。
三、逃避居間義務(wù)。
四、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整。
五、二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定。
二手房產(chǎn)買賣合同糾紛解決方案
1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
二手房產(chǎn)買賣合同糾紛
2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
二手房買賣合同糾紛如何避免
1、檢查證件是否齊全。
檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。
2、檢查房屋本身的質(zhì)量。
確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
3、市政規(guī)劃是否影響。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
這些都是大家在二手房產(chǎn)買賣中需要注意的內(nèi)容，在遇到二手房產(chǎn)買賣合同糾紛的時(shí)候該如何處理，名律師的介紹希望對(duì)大家有所幫助！
羽林合同律師
潤基合同律團(tuán)
中利合同法務(wù)
