與商品房相比，合同房的價格會低一些。很多人在買合同房之前，對于什么是合同房買賣并不清楚。名律師小編來為大家詳細介紹什么是買賣合同糾紛，說說如何處理房屋買賣合同糾紛。
房屋買賣合同糾紛
什么是合同房買賣
合同房買賣一般指房屋買賣合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對于這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。
購買合同房有什么風險
相對于商品房來說，合同房房價比較便宜，存在風險也是比較大。很多人對于這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。名律師小編來說一說，購買合同房有什么風險？
1、無法辦理房產證、產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款。
3、合同房交易難。
4、拆遷補償難，質量沒保證。
如何處理房屋買賣合同糾紛
1、繼續履行：如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續履行合同。
2、解除合同：合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。
房屋買賣合同糾紛
3、定金罰則：如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。
4、違約金：違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。
5、賠償損失：在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：
（1）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。
（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。
購買房合同會帶來哪些風險？如何處理房屋買賣合同糾紛？名律師小編就給大家說這么多，希望這些內容可以幫助大家正確認識合同房交易。
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