企業(yè)在簽訂了合同之后，還是需要進(jìn)行審核的，尤其是法律審核，那么企業(yè)合同法律審核前要注意什么？審核流程有哪些？下面名律師就給朋友們?cè)敿?xì)的說說關(guān)于合同審核的問題。
企業(yè)合同法律審核
企業(yè)合同法律審核前應(yīng)注意哪些問題
第一方面：審查和起草合同前，必須對(duì)當(dāng)事人的主體資格進(jìn)行審查：
俗話說知彼知己百戰(zhàn)不殆。因此，在審查起草新合同前，首先應(yīng)全面了解對(duì)方當(dāng)事人的基本情況、履約能力、商業(yè)信譽(yù)等。這就是通常所說的對(duì)合同當(dāng)事人主體資格的審查。
第二方面：審查起草合同的內(nèi)容必須齊備。
按《合同法》第十二條 的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如針對(duì)買賣合同而言，除以上八條外，還應(yīng)包括包裝、檢驗(yàn)、結(jié)算等條款。以上條款中，我認(rèn)為無論是審查合同還是起草合同都應(yīng)著重質(zhì)量、價(jià)款、履行方式以及違約責(zé)任條款。
第三方面：掌握合同無效的法定事由，是審查起草合同的又一關(guān)鍵。
簽合同的內(nèi)容是否可行？能否切實(shí)履行？審查合同是否真正有效？關(guān)鍵要看合同中是否具有合同法規(guī)定的法定無效、免責(zé)無效、格式化條款無效的情形。因此，掌握合同法的相關(guān)規(guī)定十分重要。
企業(yè)合同法律審核主要流程有哪些
第一步 形式審查
(一)、將合同文件本身分為三部分：
開頭(合同名稱、編號(hào)、雙方當(dāng)事人和鑒于條款)；
正文(第一條至最后一條)；
簽署部分(即雙方簽字蓋章和簽署時(shí)間)；
形式審查就是看一看一份合同是否具備這三部分，這三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。常見的錯(cuò)誤有：當(dāng)事人名稱不一致、不完全、錯(cuò)誤或矛盾，合同名稱與實(shí)質(zhì)內(nèi)容不符、時(shí)間簽署前后不一樣，地址、法定代表人錯(cuò)誤等。
(二)、形式審查還要看是否附有對(duì)方營業(yè)執(zhí)照、其他證書、法定代表人身份證明書、委托書等相關(guān)材料。看相關(guān)文件之間內(nèi)容是否有矛盾之處。
第二步 實(shí)質(zhì)審查
主要是對(duì)合同正文的審查，這是合同最關(guān)鍵的內(nèi)容，包括：
一、合同條款是否完備、合法;
二、合同內(nèi)容是否公平，是否嚴(yán)重?fù)p害集團(tuán)公司利益;
三、條款內(nèi)容是否清楚，是否存在重大遺漏或嚴(yán)重隱患、陷阱。
合同條款是否完備的審查標(biāo)準(zhǔn)，以買賣合同為例；
1、雙方名稱或姓名和住所 列明當(dāng)事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號(hào)。
2、標(biāo)的 動(dòng)產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等;不易確定的無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白;不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點(diǎn)。
3、數(shù)量 數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合國家或者行業(yè)規(guī)定。
4、質(zhì)量 國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，要明確標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)全稱。可能有多種適用標(biāo)準(zhǔn)的，要在合同中明確適用哪一種，并明確質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、責(zé)任期限和條件、質(zhì)量異議期限和條件等。
5、價(jià)款或報(bào)酬 合同明確規(guī)定價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。
6、履約期限、地點(diǎn)或方式 履行期限要具體明確，地點(diǎn)應(yīng)冠以省、市、縣名稱，交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚。
7、違約責(zé)任 應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任，賠償金數(shù)額或具體計(jì)算方法。
8、解決爭(zhēng)議的方法 選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭(zhēng)議解決方法，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機(jī)
構(gòu)裁決，也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約定通過訴訟解決的，還可以約定管轄法院;約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，應(yīng)寫明具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱。
第三步 溝通、參照與找法
一般的合同，經(jīng)過第一步、第二步的審查，一些初級(jí)的問題都能予以解決。為防止審查出現(xiàn)重大遺漏和差錯(cuò)，做好第三步就顯得十分必要。
溝通――指的是與合同經(jīng)辦人、起草人甚至對(duì)方進(jìn)行溝通，就合同談判、協(xié)商及合同目的等內(nèi)容進(jìn)行交流，合同條款中不清楚或者含糊的條款，也需要他們作出明確的解釋和說明。
參照――找到與所審合同相關(guān)的國家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等，對(duì)照在條款和內(nèi)容上有何重大差別，分析或者詢問原因。
企業(yè)合同法律審核
房地產(chǎn)企業(yè)合同如何審核
1.合同的標(biāo)的金額
從財(cái)務(wù)核算角度看，合同標(biāo)的金額就應(yīng)當(dāng)是將來應(yīng)計(jì)入收入或成本費(fèi)用的金額，所以，該金額對(duì)于財(cái)務(wù)核算及涉稅事項(xiàng)意義重大，應(yīng)是稅收審核所應(yīng)關(guān)注的首要因素。從理論上說，合同標(biāo)的金額應(yīng)與最終的收取或支付金額完全一致，但由于合同執(zhí)行過程中各種特殊情況的出現(xiàn)，一般會(huì)有一個(gè)比較合理的差額，所以，最終確定的金額應(yīng)以實(shí)際收支的金額(企業(yè)開出發(fā)票和收到發(fā)票的金額)為準(zhǔn)。
2.合同約定的付款方式
從稅法角度看，付款方式可以確認(rèn)收入和成本的時(shí)間。國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號(hào))，對(duì)企業(yè)收入的確認(rèn)基本是按照雙方的付款方式來進(jìn)行規(guī)定的。在一次性付款、分期付款和銀行按揭等付款方式下，企業(yè)確認(rèn)收入的時(shí)間有很大區(qū)別，這體現(xiàn)了稅法對(duì)于合同的認(rèn)可和尊重。從另一角度講，合同也是稅法確認(rèn)收入的合理依據(jù)。
3.相關(guān)的約定事項(xiàng)
合同中的一些約定事項(xiàng)可以驗(yàn)證成本、費(fèi)用支出是否合理，比如建筑施工合同約定的承包方式，就可以大體劃定計(jì)入開發(fā)成本的項(xiàng)目范圍。一般來說，在包工包料的總包方式下，計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)的支出項(xiàng)目應(yīng)為“工程費(fèi)”而不應(yīng)是其他項(xiàng)目。在實(shí)際審核過程中，仍有在總包方式下企業(yè)以大量“材料費(fèi)”計(jì)入開發(fā)成本的現(xiàn)象。這時(shí)的材料費(fèi)雖然取得了相應(yīng)的發(fā)票，但已明顯與合同約定的條款不符，因而不能計(jì)入開發(fā)成本總額。還有，一些企業(yè)在合同未約定相關(guān)條款的情況下大量支付工地工程用電支出，就可以被認(rèn)為是一種與企業(yè)無關(guān)的支出而不能計(jì)入開發(fā)成本總額。
通過以上的內(nèi)容，我們已經(jīng)了解了企業(yè)合同法律審核前要做什么了，大家在做企業(yè)合同法律審核的時(shí)候，還需要按照規(guī)定的流程去做，具體的可以咨詢名律師。
律聚合同律師
金榮合同律團(tuán)
凡鼎合同法務(wù)
