在房屋拆遷前，一般是要先簽拆遷補償安置協(xié)議的。大家知道拆遷補償安置協(xié)議內容有哪些嗎?在簽訂拆遷補償協(xié)議時需要注意事項有哪些呢?今天就由拆遷安置法律服務顧問名律師給大家詳細介紹一下相關內容吧。
拆遷補償安置協(xié)議的種類有哪些
1、采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議
從該協(xié)議當事人雙方的權利義務內容來看，被征收人以放棄房屋所有權為代價，取得相應的一定數量的貨幣，而征收主體則以支付一定數量的貨幣為對價，享有被征收房屋的所有權，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。
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2、采取產權調換方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議
從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務的內容來看，征收主體的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被征收人，以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權為對價，來換取征收主體提供的房屋所有權，同時對被征收房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權，但調換之后擁有調換房屋的所有權。
拆遷補償安置協(xié)議內容有哪些
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
簽訂拆遷補償協(xié)議需要注意些什么
1、審查簽訂合同的主體是否合法
和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確
很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
3、約定違約責任
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設備和廠房，并證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。
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5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款
比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
通過上文拆遷安置法律服務顧問名律師的介紹，大家應該對簽訂拆遷補償協(xié)議需要注意事項有所了解了。如果補償協(xié)議中拆遷補償費比較低，大家先不要簽協(xié)議，可以找律師幫忙協(xié)商好后再簽。
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