商品住房
商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房。由臥、廚、衛等結構組成。
商品房拆遷安置
拆遷安置
在政府部門批準的建設用地上進行房地產開發需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。
商品房拆遷如何安置？
1、據名律師介紹商品房拆遷的補償辦法是：補償標準：按當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。
2、拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。
另外一類是由于房地產開發等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區別，都屬于被安置人的私人財產，沒有轉讓期限的限制規定，可以根據所有人的意愿自由上市交易。
商品房拆遷安置
如何購置拆遷安置房呢?
首先要查清楚安置房的性質，通常來說對于已經竣工的安置房可以查詢其是否五證齊全，或是到房地產交易中心查詢房屋的產權資料。不同類型的拆遷安置房，雙方承擔的交易風險也不一樣。上述第一類的動拆遷安置房，由于交易時間比較長，受市場因素的影響，通常買家要承擔一定的法律風險。
如果購買沒未定位的安置房風險就更大，比如房屋的具體結構、朝向、小區環境以及后續的過戶手續等，因此在購買拆遷安置房時，要具有可操作性的買賣合同尤為重要。
買賣合同除了要具備一般房屋買賣合同的主要內容及條款外，還要特別注意，對房屋的增購等費用的支付方式，以及遲延交房等都要做出詳盡明確的約定。一般來說購置這類拆遷安置房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔。
商品房拆遷安置是一個大工程，所以對于外行人來說，特別復雜，有這方面困擾的朋友們可以上名律師等網站去咨詢了解一下。
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