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　　現在的房價比較貴，很多人會選擇購買的拆遷安置房。不過，購買拆遷安置房也是有風險的，大家知道拆遷安置房形成糾紛的原因有哪些嗎?還有，拆遷房產糾紛有哪些類型呢?下面就一起跟拆遷安置房糾紛律師顧問名律師來了解一下吧。

拆遷安置房糾紛律師

　　拆遷安置房形成糾紛的原因有哪些

　　一、人的因素

　　“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

　　二、價格因素

　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

　　三 、政策因素

　　根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　拆遷房產糾紛有哪些類型？

　　1、房屋產權糾紛

　　主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。

　　2、房屋買賣糾紛

　　這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。

　　3、房屋優先購買權糾紛

　　這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。

　　4、房屋租賃糾紛

　　房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。

拆遷安置房糾紛律師

　　5、房地產相鄰關系糾紛

　　這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。

　　看完了拆遷安置房糾紛律師顧問名律師的介紹，大家應該對拆遷安置房形成糾紛的原因以及拆遷房產糾紛的類型有一些了解了。在購買拆遷安置房時，我們要先了解一下相關的政策，簽合同時要先審核后再簽。